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Es gibt eine ganze Reihe von Gründen, warum Vermieter:innen die Verantwortung für ihr Eigentum an einen Dienstleister abgeben. Neben Zeitmangel und räumlicher Distanz sind mangelnde fachliche Kompetenz und Erfahrung oft die entscheidenden Faktoren. Denn ein Mietverwalter kümmert sich um alle Belange rund um die Liegenschaft und stellt so sicher, dass eine umfassende Betreuung der Immobilie gewährleistet ist. Die Mietverwaltung kommt dann zum Einsatz, wenn es um die Verwaltung eines vermieteten Mehrfamilienhauses geht, das einem Eigentümer:in oder einer Eigentümergemeinschaft, z. B. einer Erbengemeinschaft gehört.
Neben der Mietverwaltung bietet die SKW Hausverwaltung GmbH auch die WEG-Verwaltung (Wohnungseigentumsverwaltung) an. Diese Form der Dienstleistung ist in Deutschland durch eine Reihe von Vorschriften geregelt und deshalb gut geeignet, die unterschiedlichen Interessen verschiedener Parteien miteinander in Einklang zu bringen. Zusätzlich sind wir auch kompetente Partner im Bereich der Sondereigentumsverwaltung.
Eigentümer:innen einer Immobilie erteilen einer dritten Person oder einer Organisation den Auftrag, sich in ihrem Namen um eine Liegenschaft zu kümmern. Welche Tätigkeiten in den Verantwortungsbereich des Mietverwalters fallen, wird im Vorfeld vertraglich festgelegt.
Auftraggeber sind grundsätzlich Eigentümer:innen der vermieteten Immobilie. Weder die Mieter noch etwaige Dienstleister haben ein Mitspracherecht.
Zum Leistungsspektrum zählen kaufmännische, administrative, bauliche und technische Maßnahmen. Diese besprechen unsere Mitarbeiter:innen im Detail mit Ihnen und bereiten dann den entsprechenden Vertrag vor.
Grundsätzlich darf jede „natürliche geschäftsfähige Person“ als Verwalter auftreten. Damit kommen sowohl Privatpersonen als auch Firmen infrage. Jedoch ist es immer ratsam, sich an kompetente Experten zu wenden, die sicherstellen, dass Sie weniger Arbeit, rechtliche Sicherheit und mehr Rendite haben.
Ab dem 01.12.2022 können Wohnungseigentümer:innen als Teil der ordnungsgemäßen Verwaltung verlangen, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird (§19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Dieser Anspruch ergibt sich aus der WEG-Reform vom 01.12.2020. Ein zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Gesetzes bereits bestellter Verwalter gilt bis zum 01.06.2024 gegenüber dieser Gemeinschaft als zertifizierter Verwalter. Für alle anderen gilt: Ab dem 01.12.2022 muss jeder Verwalter einen Zertifikatsnachweis vorlegen können, wenn die Eigentümer:innen dies wünschen.
Zertifizierte Verwalter:innen haben vor der Industrie- und Handelskammer durch eine Prüfung nachgewiesen, dass sie über die für die Tätigkeit als Verwalter:in notwendigen rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse verfügen.
Der Nachweis der Zertifizierung ist keine Voraussetzung für die Erteilung der Erlaubnis nach § 34 c GewO. Die Tätigkeit als Verwalter:in ist somit grundsätzlich auch ohne Zertifikat zulässig. Die Zertifizierung sichert jedoch die Qualität der Wohnungseigentumsverwaltung.
Die SKW Hausverwaltung GmbH verfügt über die erforderliche Zertifizierung.
Wenn Sie über ein begrenztes Zeitkontingent verfügen, das vermietete Objekt ein gutes Stück vom eigenen Wohnort entfernt ist oder Sie sich einfach nicht mit den administrativen und rechtlichen Begebenheiten befassen wollen, dann ist eine Mietverwaltung in jedem Fall die richtige Entscheidung.
Natürlich können Sie die anfallenden Aufgaben auch in Eigenregie erledigen. Es gibt eine ganze Reihe Ratgeber und hilfreiche Programme für den PC, die Ihnen beispielsweise bei der Nebenkostenabrechnung helfen. Allerdings müssen Sie in jedem Fall Zeit investieren und sich gerade bei rechtlichen Fragen tiefer in die Materie einarbeiten. Die SKW Hausverwaltung GmbH nimmt Ihnen diese Arbeit ab und erstellt u. a. auch alle nötigen Abrechnungen für Sie.
Für eine erfolgreiche und reibungslose Verwaltung eines oder mehrerer vermieteter Mehrfamilienhäuser muss das Verhältnis zwischen Ihnen und Ihrem Verwalter stimmen. Erfahrung, Verlässlichkeit, Vertrauen und Sachverstand sind die wichtigsten Kriterien, die Sie bei der Auswahl beachten sollten. Und auch Ihre Mieter:innen müssen sich mit der Betreuung wohlfühlen. Das Team der SKW Hausverwaltung GmbH bietet alle Leistungen einer kompetenten Mietverwaltung und steht Ihnen gerne für Beratungsgespräche zur Verfügung.
Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für die Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Mehrfamilienhauses oder Ihrer gewerblichen Immobilie. Unsere Mitarbeiter:innen verfügen über langjährige Erfahrung in der Immobilienwirtschaft und kümmern sich mit Empathie und Sachverstand um Ihre Immobilien.
Ehrlich. Zuverlässig. Kompetent. Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.
SKW Hausverwaltung GmbH
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